1. 确定经营场所，了解租赁市场<

作为有10年奉贤经济开发区招商经验的专业人士，我建议您在租赁前先确定食品经营许可证所需的公司住所。奉贤区拥有丰富的商业资源，租赁市场也相对成熟。您可以通过线上平台、房产中介或者实地考察来了解租赁市场的行情和价格。

2. 检查租赁合同，确保合法合规

在签订租赁合一定要仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规。合同中应明确租赁期限、租金支付方式、物业费、水电费等费用承担，以及租赁双方的权利和义务。我曾遇到一位客户在签订合同时忽视了物业费的问题，结果后期产生了很多不必要的纠纷。

3. 审查场所资质，确保符合标准

租赁场所必须符合食品经营的相关标准。这包括卫生条件、消防设施、排水系统等。在签订合同前，您需要要求房东提供场所的卫生许可证、消防验收合格证明等相关文件。

4. 考虑交通便利性，方便客户与员工

食品经营企业的经营场所应选择在交通便利的地方，以便客户和员工出行。也要考虑到物流配送的便利性。在我的招商经验中，有一个食品企业因为选址交通不便，导致配送效率低下，影响了客户满意度。

5. 谈判租金，争取优惠条件

在租赁谈判中，您可以尝试与房东协商租金，争取一定的优惠。例如，可以提出预付一定期限的租金，或者要求减免部分物业费。在这个过程中，保持良好的沟通和谈判技巧非常重要。

6. 考虑租赁期限，适应经营需求

租赁期限的选择应根据您的经营需求来决定。如果是短期经营，可以选择短期租赁；如果是长期经营，则可以选择长期租赁。在签订合也要注意合同中对租赁期限的明确约定。

7. 重视合同续签，避免经营中断

在租赁期满后，您需要与房东协商是否续签合同。如果续签条件不理想，可以考虑寻找新的租赁场所。在续签过程中，要确保合同条款的公平性和合理性。

前瞻性思考

随着食品行业的快速发展，食品安全问题越来越受到重视。未来，食品经营许可证的审批标准可能会更加严格，租赁场所的卫生、消防等条件也将成为审查的重点。

奉贤经济开发区招商平台相关服务见解

在奉贤经济开发区招商平台（https://fengxian.jingjiyuanqu.cn）办理奉贤区有限合伙企业注册后，您将享受到一站式的公司住所租赁服务。平台提供的专业团队将协助您进行租赁谈判、合同审查、场所资质审核等工作，确保您的企业顺利开展食品经营活动。