在奉贤企业注册时，首先需要了解当地的注册政策和法规。奉贤区作为上海市的一个新区，对企业注册有一定的要求，其中包括公司住所的合法性和稳定性。租赁合同作为公司住所的证明文件，其审核至关重要。<

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二、明确公司住所要求

奉贤企业注册时，公司住所需满足以下要求：

1. 住所地址需位于奉贤区内，且符合城市规划要求。

2. 住所需为合法的商用或办公场所，不得为住宅或非法建筑。

3. 住所面积需满足公司经营需求，且具备必要的办公设施。

三、租赁合同内容审核

租赁合同是公司住所合法性的重要证明，以下是对租赁合同内容的审核要点：

1. 合同主体：确认出租方和承租方身份信息真实有效，包括身份证、营业执照等。

2. 租赁期限：租赁期限应与公司注册期限相匹配，一般为1年以上。

3. 租赁用途：明确租赁用途为公司办公，不得用于居住或其他非法用途。

4. 租金及支付方式：租金金额、支付方式、支付期限等需明确约定。

5. 违约责任：明确双方违约责任，包括违约金、解除合同条件等。

四、租赁合同附件审核

租赁合同附件也是审核的重要部分，包括：

1. 房产证复印件：确认房产证信息与租赁合同一致，且房产证真实有效。

2. 房屋平面图：确认房屋平面图与实际房屋相符，包括房间布局、面积等。

3. 房屋使用证明：如房屋性质证明、消防验收证明等。

五、实地考察

在审核租赁合建议进行实地考察，确认以下情况：

1. 房屋现状：房屋结构、设施设备等是否符合合同约定。

2. 周边环境：了解周边交通、商业、生活配套设施等。

3. 租赁关系：确认租赁关系真实有效，无纠纷。

六、法律咨询

在审核租赁合如遇到复杂情况或疑问，建议咨询专业律师，确保合同合法有效，避免潜在风险。

七、提交审核材料

将审核通过的租赁合同及相关材料提交至奉贤区市场监督管理局，等待审核通过。

奉贤区经济开发区企业注册住所租赁合同审核服务

奉贤区经济开发区为企业注册提供一站式服务，包括公司住所租赁合同的审核。开发区设有专门的审核团队，为企业提供专业、高效的租赁合同审核服务，确保企业注册顺利进行。企业可通过开发区官方网站或前往现场咨询相关事宜，享受便捷的注册服务。

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