在办理土地使用权出让合同之前，首先要了解奉贤区土地使用权出让的相关政策。奉贤区作为上海市的一个新区，其土地使用权出让政策与其他区域可能存在差异。可以通过以下途径了解政策：<

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1. 访问奉贤区人民政府官方网站，查阅相关政策文件。

2. 咨询奉贤区土地管理部门，获取最新的政策信息。

3. 参加奉贤区举办的土地使用权出让政策宣讲会，与相关部门进行面对面交流。

二、确定土地使用权出让方式

奉贤区土地使用权出让方式主要有以下几种：

1. 拍卖：通过公开拍卖方式出让土地使用权，竞争激烈，适合资金实力较强的企业。

2. 挂牌出让：通过挂牌方式出让土地使用权，竞争相对缓和，适合中小型企业。

3. 协议出让：通过双方协商方式出让土地使用权，适合特殊项目或特殊情况。

三、准备相关材料

办理土地使用权出让合同，需要准备以下材料：

1. 公司营业执照副本复印件。

2. 公司法定代表人身份证明复印件。

3. 土地使用权出让申请书。

4. 土地使用权出让报价文件。

5. 土地使用权出让合同草案。

6. 其他相关证明材料。

四、提交申请

将准备好的材料提交给奉贤区土地管理部门，申请办理土地使用权出让合同。提交申请时，需注意以下事项：

1. 确保材料齐全、真实、有效。

2. 按照规定格式填写申请书。

3. 提交申请时，需缴纳相关费用。

五、等待审核

提交申请后，奉贤区土地管理部门将对申请材料进行审核。审核过程中，可能需要补充材料或进行实地考察。审核时间根据具体情况而定，一般为1-3个月。

六、签订合同

审核通过后，双方将签订土地使用权出让合同。合同内容包括：

1. 土地使用权出让面积、位置、用途等基本信息。

2. 土地使用权出让年限、起始价、成交价等价格信息。

3. 土地使用权出让金缴纳方式、期限等财务信息。

4. 土地使用权出让合同生效条件、违约责任等法律信息。

七、缴纳出让金

签订合同后，需按照合同约定缴纳土地使用权出让金。缴纳方式包括：

1. 银行转账：将出让金汇入指定账户。

2. 现金缴纳：到指定地点缴纳现金。

3. 支票缴纳：开具支票汇入指定账户。

八、办理土地使用权证

缴纳出让金后，奉贤区土地管理部门将办理土地使用权证。土地使用权证是土地使用权的法律凭证，具有很高的法律效力。

九、办理土地登记

取得土地使用权证后，需到奉贤区不动产登记中心办理土地登记。土地登记是土地使用权合法性的重要保障。

十、办理土地抵押登记

如需将土地使用权抵押给银行或其他金融机构，需办理土地抵押登记。土地抵押登记是土地使用权抵押权的法律保障。

十一、办理土地变更登记

在土地使用权出让过程中，如需变更土地使用权人、用途等，需办理土地变更登记。

十二、办理土地注销登记

土地使用权出让合同到期或土地使用权人放弃土地使用权时，需办理土地注销登记。

十三、办理土地续期登记

土地使用权出让合同到期前，如需续期，需办理土地续期登记。

十四、办理土地分割登记

如需将土地使用权分割成多个部分，需办理土地分割登记。

十五、办理土地合并登记

如需将多个土地使用权合并为一个，需办理土地合并登记。

十六、办理土地抵押权登记

在土地使用权出让过程中，如需设定土地抵押权，需办理土地抵押权登记。

十七、办理土地查封登记

在土地使用权出让过程中，如需查封土地，需办理土地查封登记。

十八、办理土地异议登记

在土地使用权出让过程中，如对土地使用权出让合同存在异议，需办理土地异议登记。

十九、办理土地预告登记

在土地使用权出让过程中，如需预告土地使用权，需办理土地预告登记。

二十、办理土地注销预告登记

在土地使用权出让过程中，如需注销土地预告登记，需办理土地注销预告登记。

奉贤区经济开发区办理土地使用权出让合同相关服务见解

奉贤区经济开发区作为上海市的重要产业基地，为入驻企业提供了一系列便捷的服务。在办理土地使用权出让合同过程中，开发区可提供以下服务：

1. 提供政策咨询，帮助企业了解土地使用权出让政策。

2. 协助企业准备相关材料，提高申请效率。

3. 提供专业团队，为企业提供全程服务。

4. 建立绿色通道，加快审批流程。

5. 提供后续服务，确保企业顺利使用土地。

6. 定期举办政策宣讲会，帮助企业了解最新政策动态。

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