本文旨在详细阐述奉贤企业注册过程中，如何办理公司住所迁入，并终止原有公司住所租赁合同的流程。文章从合同终止书函的撰写、法律依据、办理流程、注意事项、相关费用以及后续手续等方面进行详细说明，旨在为奉贤企业注册者提供全面指导。<

一、合同终止书函的撰写

1. 明确合同终止原因：在撰写合同终止书函时，首先要明确合同终止的原因，如公司住所迁入新地址、租赁期满等。

2. 详细列出合同条款：将原租赁合同中的主要条款，如租赁期限、租金、押金等，在终止书函中详细列出，确保双方对合同内容有清晰的认识。

3. 提出终止条件：根据合同条款，提出终止合同的条件，如提前通知期限、违约责任等。

二、法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》：合同法是处理合同纠纷的基本法律依据，对于租赁合同的终止有明确规定。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产租赁的相关规定，对于公司住所迁入有法律支持。

3. 《上海市租赁合同条例》：针对上海市的租赁合同，该条例提供了具体操作规范。

三、办理流程

1. 准备相关材料：包括原租赁合同、公司住所迁入证明、终止书函等。

2. 通知房东：提前通知房东合同终止事宜，并协商解决相关事宜。

3. 办理合同终止手续：携带相关材料到租赁管理部门办理合同终止手续。

四、注意事项

1. 提前通知：在合同终止前，应提前通知房东，避免产生违约责任。

2. 费用结算：在合同终止时，应确保租金、押金等费用结算清楚。

3. 租赁物归还：在合同终止后，应将租赁物完好无损地归还给房东。

五、相关费用

1. 合同终止手续费：根据租赁合同的具体条款，可能需要支付一定的合同终止手续费。

2. 押金退还：在合同终止后，应退还押金。

3. 违约金：如因违约导致合同终止，可能需要支付违约金。

六、后续手续

1. 变更公司住所：在合同终止后，需到工商部门办理公司住所变更手续。

2. 租赁合同备案：如新住所租赁合同需要备案，需到相关部门进行备案。

3. 税务登记变更：如公司住所变更涉及税务问题，需到税务部门办理税务登记变更。

办理公司住所迁入并终止租赁合同是奉贤企业注册过程中的一项重要环节。通过以上六个方面的详细阐述，为企业注册者提供了办理流程、注意事项和费用等方面的全面指导。在办理过程中，企业应严格按照法律法规和合同约定执行，确保合同终止的合法性和有效性。

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