在审核奉贤开发区股份公司注册地址租赁合首先需要审查合同双方的主体资格。这包括：<

1. 租赁方是否具有合法的营业执照和法人资格，确保其具备出租房屋的合法权利。

2. 承租方是否具备合法的企业法人资格，能够承担相应的法律责任。

3. 双方是否具备签订合同的民事行为能力，确保合同的有效性。

二、合同内容合法性审核

合同内容的合法性是审核的重点，具体包括：

1. 租赁期限是否符合法律规定，不得违反国家关于租赁期限的相关规定。

2. 租金标准是否合理，不得存在欺诈、哄抬价格等违法行为。

3. 租赁用途是否符合房屋性质，不得将房屋用于违法活动。

4. 合同条款是否明确，避免因条款模糊导致纠纷。

三、合同签订程序审核

合同签订程序是确保合同合法性的关键环节，需要审查：

1. 是否按照法定程序签订合同，包括合同起草、协商、签订等环节。

2. 是否有见证人或者公证机关的参与，确保合同的真实性和合法性。

3. 合同签订后是否及时备案，确保合同的法律效力。

四、合同履行能力审核

合同履行能力是合同能否顺利执行的基础，需要审查：

1. 租赁方是否具备按时交付房屋的能力，确保承租方能够按时入住。

2. 承租方是否具备按时支付租金的能力，避免因资金问题导致合同无法履行。

3. 双方是否具备按时履行合同其他义务的能力，如维修、保养等。

五、合同变更和解除审核

合同变更和解除是合同履行过程中的常见情况，需要审查：

1. 合同变更和解除是否符合法律规定，不得违反合同约定。

2. 变更和解除合同是否经过双方协商一致，确保合同的公平性。

3. 变更和解除合同是否及时通知对方，避免因通知不及时导致纠纷。

六、合同争议解决方式审核

合同争议解决方式是合同履行过程中可能遇到的问题，需要审查：

1. 争议解决方式是否合法，如仲裁、诉讼等。

2. 争议解决机构是否具有权威性，确保争议得到公正解决。

3. 争议解决程序是否合理，避免因程序不当导致争议无法解决。

七、合同附件审核

合同附件是合同的重要组成部分，需要审查：

1. 附件内容是否完整，与合同正文一致。

2. 附件是否经过双方签字盖章，确保附件的法律效力。

3. 附件是否涉及合同履行中的关键事项，如房屋图纸、维修清单等。

八、合同履行期限审核

合同履行期限是合同履行的重要依据，需要审查：

1. 履行期限是否符合合同约定，不得提前或延迟履行。

2. 履行期限是否合理，避免因期限过长或过短导致合同履行困难。

3. 履行期限是否与相关法律法规相符合，如租赁期限不得超过20年等。

九、合同违约责任审核

合同违约责任是合同履行的重要保障，需要审查：

1. 违约责任条款是否明确，避免因条款模糊导致违约责任难以确定。

2. 违约责任是否合理，不得存在明显不公平的情况。

3. 违约责任是否与法律规定相符合，确保违约责任的合法性。

十、合同解除条件审核

合同解除条件是合同履行过程中可能遇到的情况，需要审查：

1. 解除条件是否合法，不得违反合同约定。

2. 解除条件是否合理，避免因条件过于苛刻导致合同无法履行。

3. 解除条件是否与相关法律法规相符合，确保解除条件的合法性。

十一、合同终止条件审核

合同终止条件是合同履行结束的标志，需要审查：

1. 终止条件是否合法，不得违反合同约定。

2. 终止条件是否合理，避免因条件过于苛刻导致合同无法履行。

3. 终止条件是否与相关法律法规相符合，确保终止条件的合法性。

十二、合同履行地点审核

合同履行地点是合同履行的重要依据，需要审查：

1. 履行地点是否符合合同约定，不得与实际履行地点不符。

2. 履行地点是否合理，避免因地点不合理导致合同履行困难。

3. 履行地点是否与相关法律法规相符合，确保履行地点的合法性。

十三、合同履行方式审核

合同履行方式是合同履行的重要保障，需要审查：

1. 履行方式是否符合合同约定，不得与实际履行方式不符。

2. 履行方式是否合理，避免因方式不合理导致合同履行困难。

3. 履行方式是否与相关法律法规相符合，确保履行方式的合法性。

十四、合同履行费用审核

合同履行费用是合同履行的重要成本，需要审查：

1. 履行费用是否符合合同约定，不得与实际费用不符。

2. 履行费用是否合理，避免因费用不合理导致合同履行困难。

3. 履行费用是否与相关法律法规相符合，确保履行费用的合法性。

十五、合同履行期限变更审核

合同履行期限变更是合同履行过程中可能遇到的情况，需要审查：

1. 期限变更是否符合合同约定，不得违反合同约定。

2. 期限变更是否合理，避免因期限变更过于苛刻导致合同履行困难。

3. 期限变更是否与相关法律法规相符合，确保期限变更的合法性。

十六、合同履行地点变更审核

合同履行地点变更是合同履行过程中可能遇到的情况，需要审查：

1. 地点变更是否符合合同约定，不得违反合同约定。

2. 地点变更是否合理，避免因地点变更过于苛刻导致合同履行困难。

3. 地点变更是否与相关法律法规相符合，确保地点变更的合法性。

十七、合同履行方式变更审核

合同履行方式变更是合同履行过程中可能遇到的情况，需要审查：

1. 方式变更是否符合合同约定，不得违反合同约定。

2. 方式变更是否合理，避免因方式变更过于苛刻导致合同履行困难。

3. 方式变更是否与相关法律法规相符合，确保方式变更的合法性。

十八、合同履行费用变更审核

合同履行费用变更是合同履行过程中可能遇到的情况，需要审查：

1. 费用变更是否符合合同约定，不得违反合同约定。

2. 费用变更是否合理，避免因费用变更过于苛刻导致合同履行困难。

3. 费用变更是否与相关法律法规相符合，确保费用变更的合法性。

十九、合同履行期限终止审核

合同履行期限终止是合同履行结束的标志，需要审查：

1. 期限终止是否符合合同约定，不得违反合同约定。

2. 期限终止是否合理，避免因期限终止过于苛刻导致合同履行困难。

3. 期限终止是否与相关法律法规相符合，确保期限终止的合法性。

二十、合同履行地点终止审核

合同履行地点终止是合同履行结束的标志，需要审查：

1. 地点终止是否符合合同约定，不得违反合同约定。

2. 地点终止是否合理，避免因地点终止过于苛刻导致合同履行困难。

3. 地点终止是否与相关法律法规相符合，确保地点终止的合法性。

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