公司住所租赁合同纠纷执行变更是指在奉贤公司注册后，由于各种原因导致原租赁合同无法继续履行，需要对公司住所进行变更，并相应变更租赁合同的过程。这一过程涉及到合同法、物权法等多个法律领域，对于公司运营至关重要。<

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二、明确变更原因及必要性

在进行公司住所租赁合同纠纷执行变更之前，首先要明确变更的原因和必要性。可能的原因包括：租赁合同到期、租赁房屋损坏、公司业务扩张需要更大空间等。明确原因后，才能有针对性地进行后续操作。

三、收集相关证据材料

在执行变更前，需要收集以下证据材料：

1. 原租赁合同及相关附件；

2. 公司住所变更的申请报告；

3. 公司住所变更的审批文件；

4. 新租赁合同的草稿；

5. 新租赁房屋的租赁合同；

6. 新租赁房屋的产权证明。

四、与原租赁方协商

在变更公司住所租赁合同之前，应与原租赁方进行充分协商，达成一致意见。协商内容包括：

1. 原租赁合同的解除；

2. 租赁房屋的退还；

3. 租金结算；

4. 新租赁合同的签订。

五、办理公司住所变更手续

1. 准备公司住所变更的申请材料；

2. 提交至工商管理部门进行审核；

3. 审核通过后，领取新的营业执照；

4. 更新公司住所信息。

六、签订新租赁合同

1. 与新租赁方协商租赁条款；

2. 签订新租赁合同；

3. 办理租赁房屋的登记手续。

七、办理租赁房屋的产权证明

1. 向房屋产权部门申请办理产权证明；

2. 提交相关材料；

3. 领取产权证明。

八、办理租赁房屋的抵押登记

如果新租赁房屋存在抵押情况，需办理抵押登记手续：

1. 向抵押权人申请办理抵押登记；

2. 提交相关材料；

3. 办理抵押登记。

九、办理租赁房屋的保险手续

为保障公司利益，需办理租赁房屋的保险手续：

1. 选择合适的保险公司；

2. 签订保险合同；

3. 办理保险手续。

十、办理租赁房屋的消防验收

1. 向消防部门申请办理消防验收；

2. 提交相关材料；

3. 办理消防验收。

十一、办理租赁房屋的环保验收

1. 向环保部门申请办理环保验收；

2. 提交相关材料；

3. 办理环保验收。

十二、办理租赁房屋的物业管理手续

1. 与物业管理公司签订物业管理合同；

2. 办理物业管理手续；

3. 交纳物业管理费。

十三、办理租赁房屋的公共事业接入手续

1. 向公共事业部门申请办理接入手续；

2. 提交相关材料；

3. 办理公共事业接入。

十四、办理租赁房屋的税务登记

1. 向税务部门申请办理税务登记；

2. 提交相关材料；

3. 办理税务登记。

十五、办理租赁房屋的产权过户手续

如果新租赁房屋需要过户，需办理产权过户手续：

1. 向产权部门申请办理产权过户；

2. 提交相关材料；

3. 办理产权过户。

十六、办理租赁房屋的租赁备案

1. 向租赁管理部门申请办理租赁备案；

2. 提交相关材料；

3. 办理租赁备案。

十七、办理租赁房屋的租赁合同备案

1. 向租赁管理部门申请办理租赁合同备案；

2. 提交相关材料；

3. 办理租赁合同备案。

十八、办理租赁房屋的租赁保证金退还

如果原租赁合同中有租赁保证金，需办理退还手续：

1. 向原租赁方申请退还租赁保证金；

2. 提交相关材料；

3. 办理租赁保证金退还。

十九、办理租赁房屋的租赁合同解除

1. 向原租赁方申请解除租赁合同；

2. 提交相关材料；

3. 办理租赁合同解除。

二十、办理租赁房屋的租赁合同终止

1. 向原租赁方申请终止租赁合同；

2. 提交相关材料；

3. 办理租赁合同终止。

奉贤区经济开发区办理公司注册后如何进行公司住所租赁合同纠纷执行变更相关服务的见解

奉贤区经济开发区作为奉贤公司注册的重要区域，提供了一系列便捷的服务。在办理公司住所租赁合同纠纷执行变更时，可以充分利用开发区的资源，如法律咨询、合同审核、手续办理等。开发区内的专业服务机构能够为公司提供全方位的解决方案，确保公司住所变更的顺利进行。开发区还提供政策扶持和优惠政策，有助于降低企业成本，提高运营效率。

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